預售屋全攻略:選屋、簽約、財務、監工、驗收 一本到位

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dolin66(筆名)


  民國66年出生,畢業於國立成功大學土木工程研究所,畢業迄今均從事房屋建築管理工作,曾完整參與上億元之集合住宅興建作業;更於房價高檔盤旋時賣屋,獲利達數倍以上,是一個從買房到蓋房皆有完整經歷的房地產工作者。

  同時也是一位喜歡閱讀與分享的網路部落客,現今仍持續在部落格上,針對房地產市場與投資等相關許多經濟議題,提供精闢的見解,希望大家能夠持續關注。

預售屋新主張:就是要去看工地!
一般人以為,成屋看得到,預售屋看不到
錯!剛好相反,只有預售屋,你才能「眼見為憑」

 

  本書作者有參與上億元建案的監工資歷,看過近200間房的經驗,要把從蓋房到買房,畢生練就的Pro級功力,一次全部灌給你!

  拒絕黑心預售屋,你一定要睜大眼睛:

  ‧避免買到爛尾樓:和建商簽訂「價金返還」與「不動產開發信託」。

  ‧充分運用客變需求:運用「看圖說故事」與「有加就有減」兩原則,每分錢都算得一清二楚。

  ‧檢視安全設計:要求查看房屋的結構圖說及結構計算書,確保安全無虞。

  ‧監督鋼筋結構:到現地施工勘查鋼筋綁紮,查看建商是否依圖施作。

  ‧檢視混擬土測試:要求查看氯離子測試結果與混凝土試體實驗後紀錄圖,嚴重不符合規定立即要求退屋。

  ‧進行防水測試:要求進行試水48小時防水測試,親自到現場確認有無滲漏痕跡。

  ‧預防建材偷天換日:在契約上要求所有材料與設備,全部都需「經過我本人現場同意後才能安裝」。

 

Chapter1觀念篇 成屋看不見,預售屋才看得見!

買成屋,真正的黑心你看不見!

買預售屋,有三大優勢

履約保證,不怕建商收錢落跑

 

Chapter2準備篇 購屋前的準備功課

家庭財務健檢:35/35原則

查詢實際成交的歷史價格

如何找到我的「理想家」

其他要留意的選屋原則

 

Chapter3簽約篇 簽約細節睜大眼

熟悉不動產交易「契約範本」

各款應記載條文之目的

其他簽約應注意事項

 

Chapter4監工篇 預售屋施工現場勘查大曝光

監工的行前準備工作

監工重點1:結構工程

監工重點2:機水(弱)電工程混凝土—結構體中的筋肉

監工重點3:室內裝修工程

 

Chapter5驗收篇 怎麼驗收,房子才不出紕漏?

 

第一篇  成屋看不見,預售屋才看得見!
 
如果把房子比喻成人,新成屋就像一個衣著花枝招展、打扮妖嬌美麗的美女,這樣賞心悅目的畫面,會讓你開心的馬上在驗收合格單上籤名。

然 而,當你抱著雀躍的心情,準備花錢進行室內裝修後,往往才赫然發現,怎麼窗檯邊緣會滲水、浴廁淋浴間會積水、預留的分離式冷氣排水孔無法使用……更誇張的 是,有些房子的樑、柱及窗戶周邊,竟然出現裂縫等結構體破壞的跡象,還有外推陽台等不合法二次施工,以致遭人舉報等煩人的問題接踵而來……
 
買成屋,真正的黑心你看不見!
 
「哪有那麼恐怖,別嚇我們了!」
千萬別說不可能,舉個例子,過去位於台北市東湖地區的合家歡社區,十幾年前採取5層連棟、3米寬大氣中庭走廊,豪華的設計,讓許多購屋者趨之若鶩。
 
然而,建商卻使用海砂做為鋼筋混凝土中的細粒料,於是含量過高的氯離子逐漸腐蝕鋼筋,曾經美輪美奐的建物,如今只剩下鏽蝕斑駁的空屋,還有住戶滿腹的怨氣。目前社區早已「十屋九空」,留下來的住戶多半是因無處可去,不得已才冒險留下。
 
至於建設公司十幾年來消極避責,讓住戶只能無奈接受這個殘酷的事實。社區名銜下方的那片白色鹽結晶,恰似這群孤立無援的住戶,哭過又乾的淚痕。
 
相信沒有人希望自己買的愛屋,出現上述案例中那麼嚴重的品質瑕疵,然而新成屋及中古屋是建商早就蓋好的建物,鋼筋、混凝土、防水材等重要的工項早已施作完成,無法以肉眼檢視。
 
這就好比我們若不透過醫療器具,也無法得知骨骼、器官是否受傷,兩者是一樣的道理。遺憾的是,目前還沒有成熟的非破壞性檢測方式,能夠在上述工項施作完成後,再來進行檢視施作的品質。
 
根據統計,102年第三季全台發生的購屋糾紛,總數高達532件,其中與施工品質有關的糾紛,單單房屋漏水就有100件、施工瑕疵33件、設備建材不符7件、工程結構及公共工程安全問題8件,以及氯離子檢測3件。各位準備購屋的朋友,您還覺得成屋真的可以「眼見為憑」嗎?>>章節試閱看完整內容連載
 
 

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