目錄

 

一    買房致富篇
1-1    房地產,救了我!
1-2    珍惜信用無限好
1-3    破產教會我的事
1-4    精華區璞玉vs.炒作區鑽石
1-5    那些年,我踩過的地雷
1-6    不買會後悔的地段

二    自住樂活篇
2-1    口袋深淺,決定地點
2-2    用九宮格法找出B+以上物件
2-3    ABC配置法1—選出增值屋
2-4    ABC配置法2—避開賠錢貨
2-5    年輕人、中年人選屋邏輯大不同
2-6    選市不選郊、捷運站房子怎麼挑?
2-7    沒車位沒關係,門牌燙金就好?
2-8    好山好水,小心好後悔
2-9    45年老屋,首購族別碰
2-10    換屋該先賣後買?先買後賣?

三    聰明投資篇
3-1    投資報酬率怎麼算才合理?
3-2    純套、改套、怎麼選才牢靠?
3-3    交通便捷度,勝過一切
3-4    5方法挑到好租客
3-5    4招穩定出租率
3-6    都更題材老屋看門道

四    精挑細選篇
4-1    找好房仲—公會、應備文件、年資
4-2    上網明察—調空照圖、591網站、房仲網站、
4-3    自行暗訪—管委會、管理員、里長都別放過
4-4    公共空間—樓梯間、水塔、基地台
4-5    環境細節—四米巷、嫌惡設施、早晚市
4-6    內在條件—天地壁+敲打聽+風火水電
4-7    必看文件—地籍謄本、建物成果測量圖、格局圖
4-8    看建物成果測量圖現原形、比例尺怎麼量

五    談判殺價篇
5-1    一條公式,算出合理價
5-2    用漲幅公式,估屋主合理賺頭
5-3    頂樓加蓋,哪種必買?
5-4    精算坪數,出價打83~86折
5-5    淡季、梅雨季,殺價好時機
5-6    仲介服務費也可以議價?
5-7    初估報告書,真的很好用
5-8    履約保證,大有文章

六    銀行交涉篇
6-1    先卡額度,再找擔保人
6-2    培養信用,兩年前就得開始
6-3    前低後高不如一段式
6-4    青年首購、百大企業好優惠
6-5    地震、火險非保不可?
6-6    貸款合約裡的小魔鬼

七    常見迷思篇
7-1    投資客的房子不能買?錯!
7-2    法拍屋一定便宜?錯!
7-3    前屋主有分管協議就好?錯!
7-4    工業住宅不能買?錯!
7-5    你儂我儂好甜蜜?錯!
7-6    哪裡廣告打最兇就往哪裡去?錯!

房產達人蔡璟柏教你便宜價買好屋

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