預售屋全攻略：選屋、簽約、財務、監工、驗收一本到位－柳橙與橘子的部落格

作者簡介

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dolin66（筆名）

　　民國66年出生，畢業於國立成功大學土木工程研究所，畢業迄今均從事房屋建築管理工作，曾完整參與上億元之集合住宅興建作業；更於房價高檔盤旋時賣屋，獲利達數倍以上，是一個從買房到蓋房皆有完整經歷的房地產工作者。

　　同時也是一位喜歡閱讀與分享的網路部落客，現今仍持續在部落格上，針對房地產市場與投資等相關許多經濟議題，提供精闢的見解，希望大家能夠持續關注。

預售屋新主張：就是要去看工地！
一般人以為，成屋看得到，預售屋看不到
錯！剛好相反，只有預售屋，你才能「眼見為憑」

　　本書作者有參與上億元建案的監工資歷，看過近200間房的經驗，要把從蓋房到買房，畢生練就的Pro級功力，一次全部灌給你！

　　拒絕黑心預售屋，你一定要睜大眼睛：

　　‧避免買到爛尾樓：和建商簽訂「價金返還」與「不動產開發信託」。

　　‧充分運用客變需求：運用「看圖說故事」與「有加就有減」兩原則，每分錢都算得一清二楚。

　　‧檢視安全設計：要求查看房屋的結構圖說及結構計算書，確保安全無虞。

　　‧監督鋼筋結構：到現地施工勘查鋼筋綁紮，查看建商是否依圖施作。

　　‧檢視混擬土測試：要求查看氯離子測試結果與混凝土試體實驗後紀錄圖，嚴重不符合規定立即要求退屋。

　　‧進行防水測試：要求進行試水48小時防水測試，親自到現場確認有無滲漏痕跡。

　　‧預防建材偷天換日：在契約上要求所有材料與設備，全部都需「經過我本人現場同意後才能安裝」。

Chapter1觀念篇　成屋看不見，預售屋才看得見！

買成屋，真正的黑心你看不見！

買預售屋，有三大優勢

履約保證，不怕建商收錢落跑

Chapter2準備篇　購屋前的準備功課

家庭財務健檢：35/35原則

查詢實際成交的歷史價格

如何找到我的「理想家」

其他要留意的選屋原則

Chapter3簽約篇　簽約細節睜大眼

熟悉不動產交易「契約範本」

各款應記載條文之目的

其他簽約應注意事項

Chapter4監工篇　預售屋施工現場勘查大曝光

監工的行前準備工作

監工重點1：結構工程

監工重點2：機水（弱）電工程混凝土—結構體中的筋肉

監工重點3：室內裝修工程

Chapter5驗收篇　怎麼驗收，房子才不出紕漏？

第一篇 成屋看不見，預售屋才看得見！

如果把房子比喻成人，新成屋就像一個衣著花枝招展、打扮妖嬌美麗的美女，這樣賞心悅目的畫面，會讓你開心的馬上在驗收合格單上籤名。

然而，當你抱著雀躍的心情，準備花錢進行室內裝修後，往往才赫然發現，怎麼窗檯邊緣會滲水、浴廁淋浴間會積水、預留的分離式冷氣排水孔無法使用……更誇張的是，有些房子的樑、柱及窗戶周邊，竟然出現裂縫等結構體破壞的跡象，還有外推陽台等不合法二次施工，以致遭人舉報等煩人的問題接踵而來……

買成屋，真正的黑心你看不見！

「哪有那麼恐怖，別嚇我們了！」
千萬別說不可能，舉個例子，過去位於台北市東湖地區的合家歡社區，十幾年前採取5層連棟、3米寬大氣中庭走廊，豪華的設計，讓許多購屋者趨之若鶩。

然而，建商卻使用海砂做為鋼筋混凝土中的細粒料，於是含量過高的氯離子逐漸腐蝕鋼筋，曾經美輪美奐的建物，如今只剩下鏽蝕斑駁的空屋，還有住戶滿腹的怨氣。目前社區早已「十屋九空」，留下來的住戶多半是因無處可去，不得已才冒險留下。

至於建設公司十幾年來消極避責，讓住戶只能無奈接受這個殘酷的事實。社區名銜下方的那片白色鹽結晶，恰似這群孤立無援的住戶，哭過又乾的淚痕。

相信沒有人希望自己買的愛屋，出現上述案例中那麼嚴重的品質瑕疵，然而新成屋及中古屋是建商早就蓋好的建物，鋼筋、混凝土、防水材等重要的工項早已施作完成，無法以肉眼檢視。

這就好比我們若不透過醫療器具，也無法得知骨骼、器官是否受傷，兩者是一樣的道理。遺憾的是，目前還沒有成熟的非破壞性檢測方式，能夠在上述工項施作完成後，再來進行檢視施作的品質。

根據統計，102年第三季全台發生的購屋糾紛，總數高達532件，其中與施工品質有關的糾紛，單單房屋漏水就有100件、施工瑕疵33件、設備建材不符7件、工程結構及公共工程安全問題8件，以及氯離子檢測3件。各位準備購屋的朋友，您還覺得成屋真的可以「眼見為憑」嗎？>>章節試閱看完整內容連載

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