我25歲,有30間房收租:羅右宸用零頭款買房,靠租金年收百萬

先投資再自住,年輕買房不是夢
 
  這本書是我從就讀元智大學二年級開始到現在,參與 了上百場講座、結交500多位仲介朋友,看了2000多間房子,從無到有的過程,完整記錄我如何從零頭款賺到第一間房,再透過租金的利潤,複製出30間 房。其中也寫出我因為貪心而賠錢的慘痛教訓,希望有心投資的人,能少走一些冤枉路。
家人和朋友知道我的出版計畫後,非常擔心出書後,我會遭受他人的質疑或謾罵,因為在現今社會中,只要跟房地產沾上邊,就會被貼上投資客、炒房的標籤,被人用有色眼光來看待,但實際上,我目前從事的工作與炒房真的無關。--->>>


  說到買房,大多數人顧慮的一定是:
  
  ◎我連頭期款都籌不出來,怎麼可能買房子?
  ◎所有看得上眼的房子,都貴到我買不起。買得起的好房子要上哪找? 
  ◎我也想靠收租賺錢,但哪來那麼多資金、怎麼篩選房客?
 
  今年才25歲的羅右宸,22歲就白手起「家」,統統辦到了。

  他運用募資合購,用資本利得加上現金流方式,只花三年時間,從兩手空空買下第一間房,接著快速滾出30間房收租,更把別人眼中的破爛屋變成投報率超過7%的熱門物件,怎麼做到?
 
  ◎20萬學到教訓,賺得百萬獲利:
  
  為了幫女友買個名牌包,卻在貪婪心態左右下被騙走20萬,後來一場理財讀書會點醒他,讓他浮現投資房地產念頭,但還是學生的他,面臨的第一個問題是:「頭期款怎麼來?」他積極接觸相關人脈才發現,原來晉身有殼階級是有SOP可循的。
 
  ◎你出錢我讓利,快速累積30間房:
  
  他把獲利可視化,用股東概念集資,第一次募資就拿到200萬元。
  兩年後把房子賣出,獲利高達94萬。並運用讓利少賺,大量複製。
  但合購之下,持份怎麼解決、稅金怎麼算?
  還有,什麼樣的金主自動找上門,你得婉拒對方?羅右宸自有一套管理之道。
 
  ◎買房出租,穩賺租金,再等好價碼售出
  
  他一星期發2封簡訊,讓當地房仲一有好屋立刻通知,總能以市價6到7折入手。
  不只如此,他專挑屋齡20年上下的中古屋,買進之後大改造,用裝潢成本換取短閒置期及高周轉率,再以7%左右的高投報率賣出,賺租金也賺價差。
 
  除了買屋有SOP,現在靠租金就年收破百的羅右宸,也有當包租公/婆的標準守則
  
  找出區域優勢,鎖定目標客群:學生多就儘可能壓低租金、上班族多就花心思在裝潢擺設上,幫你縮短套房閒置期。
  強力曝光:現在有8成以上的房客來自網路,ptt、591、台灣租屋網等,也可到人潮多的市/區公所布告欄,一個月不用100元也能達到良好的廣告效益。
  避險的第一步:慎選租客,用三個問題讓你簡易視人,不遇到奧客。
  真的沒時間管理?直接交給專業租屋公司,讓你坐在家裡輕鬆收租。
 
  25歲的羅右宸顛覆一般人存錢買房的既定印象,他先買房投資(購買資產),再購屋自住(負債),自行募資建立管理團隊,把爛物件變黃金屋,不到30歲就有錢又有房!


第一章 媽媽與奶奶啟蒙,讓我從小就愛上看房   
第一節 買房不靠爸,但感謝奶奶精準眼光
從600萬到3,600萬元,地點是關鍵
第二節 人家的房子一直漲,我家卻倒賠100萬
夢想很豪華,手中預算差很大
遇到慘淡房市,媽媽賠了100萬

第二章 20萬的教訓,賺得百萬獲利   
第一節 一場讀書會,開啟我的投資之路
想致富,不能只是乖乖等領薪水
透過分享會,累積房地產人脈
第二節 想貪快賺到頭期款,賠到差點沒錢吃飯
不用工作錢,就一直流進來?
花20萬買教訓,卻讓我更快擁有自己的房子--->>>

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我25歲,有30間房收租:羅右宸用零頭款買房,靠租金年收百萬

我25歲,有30間房收租:羅右宸用零頭款買房,靠租金年收百萬

作者簡介

  募資買房達人 羅右宸


  8年級生,畢業於元智大學國際企業管理學系。在學期間,發現自己對房地產有著極高的熱忱,進而悉心專研。在大學期間,看過上千筆房地產物件,接觸了500多位房仲代銷業者,更創下22歲、同時有22間房收租的驚人紀錄!目前有30間房,市值超過4,000萬元。

  2013年,他驚人的紀錄被節錄在《20幾歲,就定位》一書中。而且從大學時代,便受邀至王派宏財商教練團隊擔任租賃講師,為房地產界最年輕的實戰派講師,現任不動產經紀人,以及好租房、8年級財商培訓機構執行長。

  並經營網站「8房達人」:www.ez1785.com/
  FB粉絲專業「8房達人交流園地」:www.facebook.com/groups/ez1785/


文字協助

陳俊祥

  
  元智大學化學工程與材料科學學士。

  目前就讀中興大學科技管理電子商務研究所,研究品牌行銷塑造、人際關係品質經營管理及電子商務領域。在大學期間,曾擔任元智大學證券研習社社長、鉅融資本管理公司理財講師。

  曾加入台北市議員行銷團隊、擔任晨光企管教育員,及世界華人八大名師行銷規劃。目前協助右宸網路行銷及品牌規劃相關事宜。

內容連載

想賺錢,不能只是乖乖等領薪水

民國 97 年,我還是元智大學國際企業管理學系大學三年級的學生,那一年,我買下了人生第一間房子,那是一間位於中壢市興仁路二段,32 坪的三樓公寓,當時我以 250 萬元入手,後來轉手扣掉投資成本,賺了 94 萬元,那一年我才 20 歲。
 
之 後短短三年內,我一共看過上千間房子,曾同時擁有 22間套房,市價約 2,500萬元。到民國 104 年 4 月為止,我擁有 30 間套房,市價約 4,000 萬元,接觸過的房屋仲介已超過 500位,買賣紀錄超過 20 間,而這個結果,是學生時代的我無法想像的。看完整內容連載

我25歲,有30間房收租:羅右宸用零頭款買房,靠租金年收百萬

前輩心法加上實戰經驗,成就卓越
房地產投資大師 王派宏
 
  首先,要恭喜右宸順利出書。
  
  還記得右宸第一次來到我中壢的教室時,還是一個元智大學的大學生,第一次見到他,就讓我有一種感覺,這個小男生會不斷不斷的一直變強,就跟當初的我一樣。
  
  我的學員經常舉辦很多聚會,當時,右宸經常出席中壢--->>>


推薦序二

從兩千元佣金到百萬收入的包租新貴

房產專家、智庫雲端有限公司負責人 范世華             
 
  光看本書書名,或許會覺得很不可思議,但不用懷疑,這絕對不是神話。

  作者羅右宸22歲時,就已經是擁有22間房收租的「包租新貴」了,現在,他更坐擁30間套房,市值高達4,000萬元。
 
  看到右宸的例子,我回想自己白手起家,買到人生第一間房時,已經26歲了。光是起步時間,就已經晚他四年,更遑論當前22K起薪,以及今非昔比的高價房市。我相信,任誰都想知--->>>


推薦序三

能力決定獲利,端看你願不願意投資自己
房地產專家 方耀慶Davis
  
  我在20幾歲時,多半時間都在想要去哪裡泡妞、哪裡好玩,根本不知道人生是起點還是中繼點,唸書那檔事,對我而言更是只要能畢業就好。即便我唸完了建 築系,好像也沒有太多的理想和抱負,考個建築師應該是最好的打算了,了不起開業接案過生活,或是當個建築人,每天在理想抱負與對立面量體斤斤計較中度過。

  人生好多意外,很多事情並非我們能--->>>

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