羅右宸用零頭款買房,我25歲，有30間房收租,靠租金年收百萬 @ 柳橙與橘子的部落格

先投資再自住，年輕買房不是夢

　　這本書是我從就讀元智大學二年級開始到現在，參與了上百場講座、結交500多位仲介朋友，看了2000多間房子，從無到有的過程，完整記錄我如何從零頭款賺到第一間房，再透過租金的利潤，複製出30間房。其中也寫出我因為貪心而賠錢的慘痛教訓，希望有心投資的人，能少走一些冤枉路。
家人和朋友知道我的出版計畫後，非常擔心出書後，我會遭受他人的質疑或謾罵，因為在現今社會中，只要跟房地產沾上邊，就會被貼上投資客、炒房的標籤，被人用有色眼光來看待，但實際上，我目前從事的工作與炒房真的無關。--->>>

　　說到買房，大多數人顧慮的一定是：
　　
　　◎我連頭期款都籌不出來，怎麼可能買房子？
　　◎所有看得上眼的房子，都貴到我買不起。買得起的好房子要上哪找？　
　　◎我也想靠收租賺錢，但哪來那麼多資金、怎麼篩選房客？
　
　　今年才25歲的羅右宸，22歲就白手起「家」，統統辦到了。

　　他運用募資合購，用資本利得加上現金流方式，只花三年時間，從兩手空空買下第一間房，接著快速滾出30間房收租，更把別人眼中的破爛屋變成投報率超過7%的熱門物件，怎麼做到？

　　◎20萬學到教訓，賺得百萬獲利：
　　
　　為了幫女友買個名牌包，卻在貪婪心態左右下被騙走20萬，後來一場理財讀書會點醒他，讓他浮現投資房地產念頭，但還是學生的他，面臨的第一個問題是：「頭期款怎麼來？」他積極接觸相關人脈才發現，原來晉身有殼階級是有SOP可循的。

　　◎你出錢我讓利，快速累積30間房：
　　
　　他把獲利可視化，用股東概念集資，第一次募資就拿到200萬元。
　　兩年後把房子賣出，獲利高達94萬。並運用讓利少賺，大量複製。
　　但合購之下，持份怎麼解決、稅金怎麼算？
　　還有，什麼樣的金主自動找上門，你得婉拒對方？羅右宸自有一套管理之道。

　　◎買房出租，穩賺租金，再等好價碼售出
　　
　　他一星期發2封簡訊，讓當地房仲一有好屋立刻通知，總能以市價6到7折入手。
　　不只如此，他專挑屋齡20年上下的中古屋，買進之後大改造，用裝潢成本換取短閒置期及高周轉率，再以7%左右的高投報率賣出，賺租金也賺價差。

　　除了買屋有SOP，現在靠租金就年收破百的羅右宸，也有當包租公／婆的標準守則：
　　
　　找出區域優勢，鎖定目標客群：學生多就儘可能壓低租金、上班族多就花心思在裝潢擺設上，幫你縮短套房閒置期。
　　強力曝光：現在有8成以上的房客來自網路，ptt、591、台灣租屋網等，也可到人潮多的市／區公所布告欄，一個月不用100元也能達到良好的廣告效益。
　　避險的第一步：慎選租客，用三個問題讓你簡易視人，不遇到奧客。
　　真的沒時間管理？直接交給專業租屋公司，讓你坐在家裡輕鬆收租。

　　25歲的羅右宸顛覆一般人存錢買房的既定印象，他先買房投資（購買資產），再購屋自住（負債），自行募資建立管理團隊，把爛物件變黃金屋，不到30歲就有錢又有房！

第一章　媽媽與奶奶啟蒙，讓我從小就愛上看房
第一節　買房不靠爸，但感謝奶奶精準眼光
從600萬到3,600萬元，地點是關鍵
第二節　人家的房子一直漲，我家卻倒賠100萬
夢想很豪華，手中預算差很大
遇到慘淡房市，媽媽賠了100萬

第二章　20萬的教訓，賺得百萬獲利
第一節　一場讀書會，開啟我的投資之路
想致富，不能只是乖乖等領薪水
透過分享會，累積房地產人脈
第二節　想貪快賺到頭期款，賠到差點沒錢吃飯
不用工作錢，就一直流進來？
花20萬買教訓，卻讓我更快擁有自己的房子--->>>

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我25歲，有30間房收租：羅右宸用零頭款買房，靠租金年收百萬

作者：羅右宸

作者簡介

募資買房達人羅右宸

　　8年級生，畢業於元智大學國際企業管理學系。在學期間，發現自己對房地產有著極高的熱忱，進而悉心專研。在大學期間，看過上千筆房地產物件，接觸了500多位房仲代銷業者，更創下22歲、同時有22間房收租的驚人紀錄！目前有30間房，市值超過4,000萬元。

　　2013年，他驚人的紀錄被節錄在《20幾歲，就定位》一書中。而且從大學時代，便受邀至王派宏財商教練團隊擔任租賃講師，為房地產界最年輕的實戰派講師，現任不動產經紀人，以及好租房、8年級財商培訓機構執行長。

　　並經營網站「8房達人」：www.ez1785.com/
　　FB粉絲專業「8房達人交流園地」：www.facebook.com/groups/ez1785/

文字協助

陳俊祥
　　
　　元智大學化學工程與材料科學學士。

　　目前就讀中興大學科技管理電子商務研究所，研究品牌行銷塑造、人際關係品質經營管理及電子商務領域。在大學期間，曾擔任元智大學證券研習社社長、鉅融資本管理公司理財講師。

　　曾加入台北市議員行銷團隊、擔任晨光企管教育員，及世界華人八大名師行銷規劃。目前協助右宸網路行銷及品牌規劃相關事宜。

內容連載

想賺錢，不能只是乖乖等領薪水

民國 97 年，我還是元智大學國際企業管理學系大學三年級的學生，那一年，我買下了人生第一間房子，那是一間位於中壢市興仁路二段，32 坪的三樓公寓，當時我以 250 萬元入手，後來轉手扣掉投資成本，賺了 94 萬元，那一年我才 20 歲。

之後短短三年內，我一共看過上千間房子，曾同時擁有 22間套房，市價約 2,500萬元。到民國 104 年 4 月為止，我擁有 30 間套房，市價約 4,000 萬元，接觸過的房屋仲介已超過 500位，買賣紀錄超過 20 間，而這個結果，是學生時代的我無法想像的。看完整內容連載

前輩心法加上實戰經驗，成就卓越
房地產投資大師　王派宏

　　首先，要恭喜右宸順利出書。
　　
　　還記得右宸第一次來到我中壢的教室時，還是一個元智大學的大學生，第一次見到他，就讓我有一種感覺，這個小男生會不斷不斷的一直變強，就跟當初的我一樣。
　　
　　我的學員經常舉辦很多聚會，當時，右宸經常出席中壢--->>>

推薦序二

從兩千元佣金到百萬收入的包租新貴
房產專家、智庫雲端有限公司負責人　范世華　　　　　　　　　　　　　

　　光看本書書名，或許會覺得很不可思議，但不用懷疑，這絕對不是神話。

　　作者羅右宸22歲時，就已經是擁有22間房收租的「包租新貴」了，現在，他更坐擁30間套房，市值高達4,000萬元。

　　看到右宸的例子，我回想自己白手起家，買到人生第一間房時，已經26歲了。光是起步時間，就已經晚他四年，更遑論當前22K起薪，以及今非昔比的高價房市。我相信，任誰都想知--->>>

推薦序三

能力決定獲利，端看你願不願意投資自己
房地產專家 方耀慶（Davis）
　　
　　我在20幾歲時，多半時間都在想要去哪裡泡妞、哪裡好玩，根本不知道人生是起點還是中繼點，唸書那檔事，對我而言更是只要能畢業就好。即便我唸完了建築系，好像也沒有太多的理想和抱負，考個建築師應該是最好的打算了，了不起開業接案過生活，或是當個建築人，每天在理想抱負與對立面量體斤斤計較中度過。

　　人生好多意外，很多事情並非我們能--->>>